Appartement 3 pièces à vendre Cran Gevrier - 74960 / Réf: rdc

255 000 €

Situé au sein d’une ancienne ferme de 1900 transformée en copropriété en 1960, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie agréable avec une belle exposition SUD/EST et une vue dégagée sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis. Niché au deuxième et dernier étage sans ascenseur, il bénéficie d’un environnement lumineux et chaleureux.

D’une superficie de 54.5 m², l’appartement se compose d’un séjour convivial avec une cuisine entièrement équipée et ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les deux chambres disposent chacune d’un placard intégré, offrant des rangements pratiques. La salle d’eau comprend un WC ainsi qu’un espace dédié pour une machine à laver.

L’appartement, entièrement rénové en 2017, bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets roulants motorisés, garantissant un bon confort thermique et phonique. Toutefois, la proximité de la route peut occasionner quelques nuisances sonores lorsque les fenêtres sont ouvertes.

L’appartement ne dispose ni de balcon ni de terrasse. En complément, il bénéficie de deux places de parking privatives et d’un grenier partagé avec la copropriété (pas de cave). Le chauffage est collectif au gaz, tandis que l’eau chaude est produite par un ballon électrique individuel.

La copropriété est bien entretenue, avec des façades rénovées en 2008 et une chaudière changée en 2007. Aucun gros travaux ne sont à prévoir.

Montant charge de copropriété : environ 130 €/mois (chauffage inclus)
Taxe foncière : 224 €
DPE : F / GES : F

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant !